赌球网址:解城|西城PK海淀 起底北京学区房

本文来源于:新地产 2020/05/22
本文来源:http://www.468tyc.com/digi_tech_qq_com/

申博游戏中心直营网,因为,在高温作用下,蜂蜜中所含的营养素会遭到破坏,且其中的酶会失去活性,既营养口感,还不利于健康。这款有着18种不同颜色散发诱人芬芳的唇膏宛然是一件艺术的珍品,是彩妆世界中的一颗明珠。    陈邦绮:我们在临床上分几个原因,有一些是生理上的,比如家族性遗传的,有一些可能孕程或是产程中出现过一些异常状况,比如说难产的时候胎儿脑缺氧、神经有一些损伤,或是妈妈本身有比较高血糖妊娠问题,都可能会影响小朋友。最近有报道认为,大蒜吃多了会杀精,不利于生育。

正是这篇文章成了“倩碧”创立的原动力。专家认为,中国人胃癌发病率高,跟国人的独特饮食习惯有关,比如中国人爱吃烤羊肉串、火锅,嗜辣,喜食腌制食品等,而口味太重的食品会刺激消化道,引起器官病变;国人喝酒多也是一个原因,白酒喝多不仅伤肝,对整个消化道都会有不良影响。在惊讶的目光里,他们知道,有人在遭遇奇迹:在清酒(Sake)的酿造过程中,蕴含着一个令肌肤晶莹剔透的秘密。任职要求:1相关专业本科以上学历;2.掌握美术设计知识,熟练使用各种电脑设计软件;3.对图片、文字、色彩等具有较高的敏感性和设计技巧;3.熟悉期刊美编运作流程;4.1年以上美编工作经验,有时尚类杂志美编经验优先考虑。

目前,警方已展开联合搜索。有的孩子常吃爆米花,由于爆米花在制作过程中,机罐受高压加热后,罐盖内层软铅垫表面的铅一部分会变成气态铅。或房劳伤肾,精血耗散而至精少,精清;或肾阴气不足、相火过旺,造精盗汗,精液粘稠均可导致不育。(实习编译:杨爽审稿:朱佩)

西城、海淀如何选?

《礼记·学记》有云:玉不琢,不成器,人不学,不知道。是故古之王者,建国君民,教学为先。由此可见,中国人对于教育的重视程度由来已久。

时至今日,中国家庭对孩子的教育重视程度有增无减。前程无忧发布的《2019国内家庭子女教育投入调查》显示,38.8%的家庭子女教育支出占家庭年收入的2-3成;接近7成的受访家庭希望教育的提早介入能够帮助子女在未来谋生、挣钱、过上体面的生活。

而与优质教育资源直接挂钩的则是学区房。随着广州、深圳、上海入学政策先后变动,以淡化学区房概念之后,北京最后一个城六区——西城区也决定启动“多校划片”政策。

4月30日,北京西城区出台政策,宣布实行“多校划片”政策。按照规定:自2020年7月31日后,新购房家庭子女入学,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这一政策的出台,使得五一期间西城区二手房交易量一路走高,市场相当火爆。与此同时,也引发了议论热潮:统一实行“多校划片”政策后,未来孩子入学究竟应该选择西城还是海淀?学区房究竟是否降价?

5月18日下午,新地产财经实地走访了北京西城区,了解当下市场的交易情况,并从位置、工作、学校等方面将西城与海淀进行了一一对比。

西城区有多火?

五一期间,北京西城区二手房市场出现了一波“购房热”。据贝壳研究院发布的数据显示,“五一”小长假期间,北京西城区“五一”成交量同比和环比增长均超过100%。

金融街片区某中介机构总经理李田(化名)告诉新地产财经,五一期间,金融街片区和德胜片区最为火热。其中,金融街片区平均每天成交10套左右,较上个月增长4-5倍。小面积的一居室最受欢迎,成交量占比80%。

李田表示,在“多校划片”政策出台之前,西城区二手房成交频次低,一个月仅能成交几套。预计5月份西城区成交套数会达到2400套左右,比上个月增长大约3倍。

对于市场出现的火爆场景,金融街片区某中介机构高管李龙(化名)称,这是因为家中有4-5岁孩子的家庭需求被集中释放,导致成交量走高,其实价格相对稳定,每平方米最多上涨了1000-2000元。

中原地产首席分析师张大伟表示西城区火热的另一原因是,很多计划出国留学的家庭,由于疫情的原因放弃出国。在这种大氛围下,国内优质教育依然是这些家庭的首选。

尽管市场成交量大幅增长,但目前在售房源数量并不少。在金融街片区的一家链家门店内,中介人员王风(化名)介绍称,现在西城各片区房源数量不少,其中,宏庙小学对应的学区房有27套一居室,单价位于19万元/平方米-26万元/平方米之间。另据链家网显示,截至5月22日中午,二居室及以上共有19套房源,均价在19.5万元/平方米,总价均在千万以上。

西城学区房_副本

西城区一套单价26万元/平方米的学区房。新地产财经摄

在浏览房源过程中,新地产财经注意到,一居室房源中有几套显示降价,仅有一套涨价至约25万元/平方米。王风强调,高价房源是极个别的项目,现在房源数量不少,价格高的房源卖不出去。“在挂牌的房源中,业主诚心出售的只有几套,价格可谈;挂高价的业主只是跟风,并不是诚心出售。”

宏庙小学

宏庙小学。新地产财经摄

以宏庙小学对口的学区房兵马司胡同为例,一套报价1039万元的一居室,可谈空间在20万元左右。李龙表示,很多业主并不急于出手,是因为入手时价格很低,有些单价低至1万元/平方米左右,因而并不在意房源是否降价,现在着急的是高价入手的业主。

“不过,现在入手的业主在购买之前,已经做好了降价的心理准备。”李龙表示。

西城、海淀如何选?

张大伟表示,在北京的学区房中,存在一条鄙视链。处于鄙视链顶端的是西城区德胜片区-西城区金融街片区-海淀区万柳、中关村、上地-东城和平里。

之所以能够站在顶端,是因为北京的优质教育资源大多集中于西城区和海淀区。据统计,在北大、清华2019年在京录取人数中,海淀区、西城区合计人数占比高达81.2%。

一位在望京有住房的家长表示,儿子幼儿园在望京读书,但是上小学的时候,同学们基本都进了西城区和海淀区。如今,在西城区新政发布之后,也意味着北京城六区将全面实行“多校划片”“六年一学位”举措。当西城区和海淀区再次站在同一起跑线后,家长未来又该如何选择?

丰汇园

宏庙小学对口的学区房丰汇园小区。新地产财经摄

宏汇园

与宏庙小学一街之隔的宏汇园小区。新地产财经摄

从学区房本身来看,张大伟认为,“牛小”的形成并不是一蹴而就,需要长期的积累,因而无论是海淀区还是西城区,对口的学区房大多是老房子。但由于海淀区位于四环,单价要相对较低。据链家网显示,海淀区二手房均价为8万元/平方米。

尽管西城区与海淀区价格存在不小差距,但王蕾(化名)更加青睐西城区的学区房,并于2016年以8.5万元/平方米(总价490万元)的价格购得西城区月坛片区对口复兴门外一小的学区房。王蕾认为,与海淀区相比,自家房子所在的月坛片区周边学校教育资源更加均衡,如果不是必须指定上哪所牛小,实际上几乎不会受到“多校划片”政策影响,反而可能是利好,因为有可能会划分到更好的学校。此外,王蕾家的房子紧邻儿童医院,因而并不担心房子会贬值。据链家网显示,如今的房子单价已经位于11万元/平方米-12万元/平方米之间。

从升学途径来看,西城区与海淀区之间略有不同。在西城区,优质小学可以直升初中,一步到位。以北京雷锋小学为例,小学毕业可以直升三帆中学或北京市十三中学分校。在海淀区,小学毕业时若想进入6小强学校(指:人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、十一学校和101中学),需要凭借考试成绩,其他初中学校则靠电脑派位。

尽管所有学生学习都不轻松,但若仅从小升初来看,海淀区的学习压力要高于西城区。李龙表示,从家长反馈来看,海淀区学生要相对辛苦,这从海淀区周围遍布培训机构中也可以看出来。

据北晚新视觉报道,以海淀黄庄地铁站为中心,半径1公里内的几乎每一栋大厦、写字楼内都分布着各种类型的校外培训机构,有的培训机构甚至在相邻两座大厦就有两个“校区”。

此外,很多家庭希望同时兼顾孩子学习以及家长工作。新地产财经在西城区走访时,遇到一对年龄在50岁左右的夫妻。据了解,这对夫妻住在朝阳区,尽管海淀区的房子价格更低,但这对夫妻还是想用朝阳区一套150平方米的房子置换西城区的一套小面积学区房,因为儿子在西城区工作。

若从工作角度来看,西城区和海淀区的定位存在差别。西城区遍布政府机关以及大型金融机构,而海淀区则云集了以清华、北大为代表的高校,是一个集科技、智力、人才和信息资源为一体的高新技术产业区。对于很多普通家庭来说,海淀区更能满足家长工作、孩子学习两不误的需求 。

张大伟直言,选择海淀和西城得看个人需求,但不可能通过买套房就解决了孩子成才的问题。

房价到底跌不跌?

尽管学区房与学校挂钩,但学区房本质上还是房子。因而,在西城区“多校划片”政策发布之后,网上掀起了一轮降价与否的讨论。

声音不尽相同。李龙认为学区房有可能出现下滑。因为已经实施“多校划片”政策的海淀区、东城区,学区房出现了10%左右的降价幅度。

张大伟却对此并不认同。他表示,海淀区的确下跌了10%,但主要原因并不是“多校划片”政策。自2017年“317”政策之后,北京的房价都在下跌,包括海淀、西城,这主要是因为信贷政策的变化。

不过,张大伟坦承,整体看,北京楼市调控依然严格,因为大部分学区购房者都属于二套房,而严控杠杆的前提下,市场价格很难全面上涨,但预计在7月底之前,西城区会出现一轮明显的成交量上涨,价格也有小幅度波动的趋势。

那么,在学区房光环弱化以后,究竟什么能支撑起房价?丰汇物业副总经理谭湘君所管理的小区,均属于对口宏庙小学的学区房,但他认为学区、位置、物业服务都是影响房价的重要因素,在学区的光环弱化以后,另外两项所占比重未来将有所升高。“尤其是疫情过后,人们对物业服务的要求正在提高。”

近期,教育部给浮躁不安的西城区家庭吃下了一颗定心丸。5月19日,国务院教育督导委员会办公室主任、教育部教育督导局局长田祖荫在教育部召开的新闻发布会上透露,教育部关于就近入学的政策没有改变,始终会强力度地往下推进。

张大伟说,实际上“多校划片”政策影响不大。因为不买学区房一定上不了(对口小学),买了学区房也没说就上不了(对口小学)。目前,已经落地政策的几个区并没有出现上不了学的现象。

不过,李田告诉新地产财经,五一之后西城区找房热度已经回落,平时人流量已经不多。5月18日下午,新地产财经在金融街片区的一家链家门店逗留期间,注意到有两组客户离开、两组客户到访咨询、一组客户正在会议室交谈,客户均十分淡定,并未心急。

文/王亚静(责编:高雅)

编辑:王亚静
分享到:

相关新闻

最新推荐
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
关于我们
申博下载中心直营网 太阳城在线开户登入 申博管理网网址 申博会员注册 菲律宾申博游戏登入 太阳城申博娱乐www.sbc66.com
www.tyc599.com 申博游戏登录 申博代理官网登入 申博太阳城66msc登入 申博游戏官网登入 菲律宾申博88msc娱乐
申博百家乐 js7799.com 正规申博开户登入 菲律宾申博手机app版直营网 www.6677shenbo.com www.shenbo3.com