皇冠信用开户:财面儿·年报深解|上市十年 龙湖的大局观

本文来源于:财经网 熊颖 2020/03/25
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  一直以来第七舰队担负遏制中国的重任,但是随着中国军事实力的快速增长,包括大量新式军舰如同下饺子般服役,第七舰队越来越力不从心,毕竟其只有一艘航母、80艘军舰和140架舰载机,因此,美国不得不将第三舰队移师东亚,以配合第七舰队实施亚洲再平衡战略,第三舰队拥有四艘航空母舰、120多艘各类型的舰艇和240多架舰载机,可以说战斗力远超第七舰队,一旦第三舰队挥师东亚,加上驻韩驻日美军和嘉手纳基地以及关岛基地,美军将在中国周边集结14万士兵、5艘航空母舰、200多艘舰艇和1200多架各类型飞机,接下来美军将会派遣更多的军事力量前往西太平洋。因销售者的过错使产品存在缺陷的,生产者赔偿后,有权向销售者追偿。在掉入黑洞之前,物质变得非常热,并且辐射出明亮的X射线。作为国内最早的一批军事类站点,本站建站伊始便立志将公正客观的立场带到文章中,以满足广大网友所需的军事相关方面的内容资讯和爱国情感的交流,致力于提供一个理性爱国者、军事爱好者聚集和交流的网络平台,为用户提供全面的咨讯互动需求,引导理性、爱国的军事氛围。

一年前龙湖在业绩发布会上定下的4个“小目标”均成功兑现。

2019龙湖业绩会

3月24日,龙湖发布2019年年报,实现营业收入1510.3亿元,同比增长30.4%;实现净利润183.37亿元,同比增长12.93%。

年报数据证实,一年前龙湖在业绩发布会上定下的4个“小目标”均成功兑现。

2018年业绩发布会上,龙湖曾立下“军令状”,2019年销售目标将保持两位数增长,达到2200亿元。最终,龙湖超额完成任务,2019年实现合同销售额2425亿元,完成目标的110.02%

此外一年前许下的其他三个“小目标”,即“保持核心盈利20%以上的增幅”、“25%毛利率是底线”、“净负债率控制在50%~60%之间”,也都一一达成。

最新披露的年报显示,2019年龙湖核心净利润达155.5亿元,同比增长21%;毛利率为33.6%;负债率仅为51%。

谋定:上市十年 稳健发展

值得一提的是,2019年是龙湖登陆资本市场的第十年。2009年11月19日,龙湖于港交所上市,2019年年报也是龙湖上市后交出的第十份成绩单。

2010年,上市后的第一年,龙湖实现营业收入151.15亿元。2019年,这一数字翻了近十倍,增至1510.3亿元。

与此同时,10年时间,龙湖的净利润也在稳步增长。2010年实现净利润41.30亿元,2017年净利润首次破百亿,增至125.99亿元。随后的2018年、2019年分别实现净利润162.37亿元、183.37亿元。

营收净利双“丰收”背后,龙湖突飞猛进的销售额绝对功不可没。2010年龙湖合约销售额333.2亿元。至2017年首度迈进“千亿门槛”,合约销售额1560.8亿元,同比增长77%;2018年合约销售额2006.4亿元,同比上升28.5%;2019年合约销售额2425.0亿元,同比增长20.9%。

从增量时代进入存量时代的房地产市场,完成销售目标已不是易事,更不要说在超额完成的基础上还保有高增长。

申博游戏中心直营网财经网梳理发现,TOP10房企中,除未公布销售目标的碧桂园外,仅两家房企2019年销售目标完成度超过110%。一家为2019年积极并购扩大规模的世茂房地产,其销售目标完成度为124%,另一家则为销售目标完成度为110.2%的龙湖集团。

不过和自2019年开始大幅扩张的世茂不同,龙湖一直是房企中稳健的“代名词”。

2019年年报中,龙湖的现金流“成绩”极为出彩。2019年龙湖净负债率仅为51%,较2018年的53%小幅下降。在手现金609.5亿元,一年内到期债务为139.3亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.38。

此外,2019年龙湖综合借贷总额1460亿元,平均借贷成本为年利率4.54%,已连续四年将借贷成本控制在5%以内,并长期保持行业地位。

2020年1月,龙湖成功发行6.5亿美元票据,其中2.5亿美金为7.25年期,票息3.375%;4亿美金为12年期,票息3.85%,创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

3月24日,龙湖召开线上业绩发布会。首席财务官赵轶表示,2020年1月份集团集中发力,基本完成全年融资。下一步我们会在国内申请一些公司债。

赵轶解释,2020年公司刚性到期贷款相当少,均已做好还款安排,未来将继续保持融资的主动性,以自律换自由。

敏行:四大航道 成绩斐然

2017年以来,龙湖确定了四大主航道业务:地产开发、商业运营、租赁住房及智慧服务。

在龙湖看来,四大航道不存在“短板理论”,而是协同进步。2019年业绩发布会上,董事长吴亚军表示,C1到C4航道都是我们的主业,我不认为我们是多元化。

地产开发方面,2019年龙湖合同销售额达2425亿元,同比增长20.9%。销售总建筑面积1424万平方米,较上年增长15.2%。销售单价17032元/平方米,同比增长4.9%。

其中,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为823.9亿元、592.0亿元、522.5亿元、263亿元 及223.6亿元,分别占龙湖合同销售额的34%、24.4%、21.6%、10.8%及 9.2%。

土地是房企的生命线,资金是房企的血液,房企的发展和这两大因素息息相关。龙湖尤其擅长在二者之间寻找平衡点,龙湖首席执行官邵明晓表示,我们拿地是按照全年净负债率的控制来倒算,公司始终保持50%-60%的净负债率水平。

2019年龙湖新增收购土储总建筑面积为1731万平方米,权益面积为1273万平方米,平均权益收购成本为每平方米6186元。截止2019年12月31日,龙湖土储合计6814万平方米,权益面积为4742万平方米,土储的平均成本为每平方米5737元,为当期签约单价的33.7%。

此外,2020年前两月,龙湖新增收购土储总建筑面积为232万平方米,权益面积为178万平方米。邵明晓预估,2020年的拿地金额应该会在去年基础上稳中有增。

2019年,龙湖实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元,同比增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

商业运营方面,2019年,龙湖集团新开业商场达10座,合肥、南京首座天街开业运营,全国范围内累计开业商场达39座,已开业商场建筑面积377万平方米,整体出租率98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿元,同店增长达到19%;商场销售额为267亿元,同比增长25%;全年平均日客流154万人次,同比增长23%。

业绩会上,邵明晓还表示,2020年龙湖还将新开9座商场,2021年预计再新开10座,即至2021年底,龙湖全国范围内计划实现累计开业商场数将达近60座。

租赁住房方面,截至2019年底,冠寓累计开业房间数量达7.5万间,租金收入11.7亿元,同比增幅150.6%,开业超过六个月的房源出租率为87.3%,位居集中式长租公寓品牌指数排行榜第一名。

邵明晓介绍,今年冠寓会开到10万间,速度比之前更稳健,但公司始终长期看好租赁住房业务的发展空间。此外,龙湖还给冠寓定下了近20亿收入的2020年“小目标”。

智慧服务方面,2019年,龙湖智慧服务新进入45座城市,基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实现营业收入42.8亿元(合并抵消前收入约为50.0亿元)。2019年,龙湖智慧服务毛利高达26.3%,其中,除基本物业费收入之外,创新收入占比接近50%。

截至2019年底,龙湖智慧服务已在全国118个城市开展专业化的物业服务,合约管理面积达4.28亿平方米,服务业主330余万户,业主满意度连续十一年超过90%。

疫情的到来给房地产市场泼了一盆冷水,抗风险能力不强的房企开始露出马脚,企业最真实的底色开始显露。

一向以稳健著称的龙湖,也在这次突如其来的冲击下脱颖而出。赵轶在业绩发布会上指出,“从大环境上,企业没有办法预测、去猜,只能去应对;从小环境上,我认为龙湖今年做好了应对准备。”

吴亚军也讲述了龙湖的“未雨绸缪”,龙湖自去年下半年就开始注重现金流,现金流不是危难时才考虑,而是“要天晴补屋顶”。

机会总是留给有准备的人,疫情并没有将龙湖打个措手不及。相反,诚如吴亚军所述,龙湖正在以一种强者姿态,于危难之中产生出沉淀已久的爆发力,最终使得企业能够化危为机。

文/熊颖(责编:高雅)

编辑:熊颖
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