巴特槔殖官网:长租公寓“一九格局”凸显,前7月投融资同比降70%

本文来源于:中国基金报 2019/08/13
本文来源:http://www.468tyc.com/zj_qq_com/

申博游戏中心直营网,  1.摆脱2D平面。在该社区内,各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。  今天,一则消息在欧美硬件网站刷爆,HardOCP老大KyleBennet表示AMD将会与Intel之间达成合作协议,使得AMDRadeonGPU技术可以用于Intel集成显卡中对于这件事,媒体和用户的注意点不同,有玩家跟帖不解那么AMD想得到的是什么?金钱还是交叉授权?。  一体化整网承载:eLTE无线网络带宽可达百兆,配合有线网络,使设在东营市公安局的指挥中心,能够汇总遍布全线的高清视频监控,对各行进路线、各场所秩序进行实时掌控和应急处置。

徐明强在演讲中表示,企业想要真正成功转型,那么数据是必须要用到的。没想到,居然没有。2016-11-08评测其中,收入在6001元至10000元的受访者选择此项的最高,超过平均数4个百分点;其次是有以往“秒杀”经验,以为APP上的便宜,可以通过“秒杀”获得的受访者;第三是认为点进去看看,也没有什么损失。

读者俱乐部入会条件赶快加入通信产业报读者俱乐部吧!在这里,你能获得最新的通信行业咨询,把握发展趋势,抢占竞争优势。  轻轻移动手机,可以从不同视点观察到游戏的AR地形和人物。在无线路由器之外,华为PrimeE5878可以通过USB数据线连接电脑,拥有调制解调器或U盘存储功能。  联想Y40-80AT-ISE的屏幕上方有一枚720P的高清摄像头,可以进行视频聊天等应用,成像质量一般。

长租公寓市场正呈现越来越明显的“一九格局”。

8月7日,管理超过20万套公寓的乐伽公寓正式宣布停止经营。乐伽方面表示,公司高进低出的经营模式存在严重缺陷,给长租市场带来较大风险。

2016年,资本裹挟着长租公寓的风口而来。两年时间里,长租公寓问题不断爆出,“甲醛门”、“租金贷”在2018年把长租公寓推向风口浪尖。2018年下半年,一级市场“募资难”的问题开始凸显,行业风险逐一爆发,杭州鼎家、寓见公寓、好租好住、北京昊园恒业、苏州乐栈等公寓接连出现资金链断裂。

长租公寓市场“一九格局”凸显

据CV Source的数据显示,2018年总共发生49起长租公寓的投资事件,其中下半年比上半年足足下降47%。同时,据记者不完全统计,2018年至今,共有10多家长租公寓倒闭。

不过,长租公寓市场正呈现越来越明显的“一九格局”。就在今年上半年,自如和蛋壳公寓分别以5亿美元的融资金额傲视其他超过90%的融资企业,成为2019年上半年第二大融资事件。

从CV Source的数据统计来看,2019年前7个月,仅有11家长租公寓品牌获得了融资,同比下降了70%。而这能融到钱的11家长租公寓中,自如、蛋壳、窝趣、魔方、链家网以及乡墅早已经是长租公寓里的知名头部品牌。

启赋资本的一位投资经理表示,经过2018年的大洗牌,行业内马太效应愈发明显。不论集中式抑或分散式长租公寓,综合实力强大的头部玩家资源优势进一步显现,而势单力薄的小品牌则面临被并购或倒闭的境况。所以,现在资本看长租公寓的项目,基本只看行业里的前三。

租赁市场明明很赚钱,且利润很可观,为什么长租市场不以盈利为目的地持续扩张规模呢?

“绝大部分运营商压根没指望通过租赁赚钱,他们想的是融资,然后上市,最后套现退出。如何才能打动投资人?就是在规模上谈增值服务,例如精准营销、应用场景等。”自如一位离职的投融资经理这样告诉记者,“互联网时代,流量是所有合作的基础。”

长租市场里,通过“高进低出”的方式迅速扩大规模的后果就是,一旦运营商把租赁者的租金用完,又没有资本进入的话,长租公寓会像P2P一样爆雷,乐伽公寓就是其中的一个典型案例。我爱我家前副总裁胡景晖曾放言,“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”一向激进的资本也因此暂缓了前进的脚步。

大型房企在退出,阿里、腾讯积极入局

2016年,国务院提出建立租购并举的城镇住房制度,加快发展专业化租赁市场。一系列支持住房租赁的政策出台后,长租公寓成为一只飞起来的“猪”。

随后三年时间里,长租公寓运营商接连崛起,也吸引了万科、朗诗等多个大型房产企业纷纷进场。

根据《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》显示,从房企已拓和已开房源量来看,万科、龙湖、旭辉位居前三。其中,排名第一的万科泊寓2019年上半年拓展房源23万间,目前开业规模7万间。

然而,2019年上半年,房企长租运营商整体风向收敛,拓展增速放缓。对比2018年,万科泊寓、碧桂园碧家国际社区、朗诗寓、招商公寓拓展规模均无明显增长。7月更有消息称,万科的“万村计划”正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,准备放弃部分已签约农民房房源。

深圳万科回复称,在推进过程中,“万村计划”确实遇到了一些实际困难,综合推进过程中的客观情况,拟对现有房源结构进行部分调整和优化,相关工作正在有序推进中。

事实上,这并不是万科第一次被曝出“万村计划”出现调整。2018年11月,“万村计划”被曝将暂停签约新房源,尽管深圳万科一开始回应称“正常推进”,但此后在万科2018年南方区域媒体会上,时任南方区域CEO的张纪文亲口证实了这一消息。

今年5月13日,朗诗绿色集团有限公司公告称,公司旗下间接全资附属公司近日与控股股东朗诗集团签订五项协议,将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等非地产业务剥离至控股集团,预计所得款项净额约为9.81亿元。

而在2018年初,朗诗高层还曾提出进入长租公寓行业前三名的目标,但事实上该公司长租公寓业务去年亏损额高达1.94亿元。朗诗青杉资本董事总经理方旭东更是公开表示,长租公寓在两三年前站上政策风口,现在就已进入血流成河的行业血拼期。

就在大型房企退出长租市场的同时,阿里、腾讯却积极入局。2019年3月,蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投,同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

2019年6月,自如公寓完成5亿美元的B轮融资。本轮由泛大西洋资本领投,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。自如本轮投前估值约45亿美元。

事实上,蚂蚁金服从2017年3月开始就初尝租房市场,战略投资“蘑菇租房”,在金融、支付、流量方面向其倾斜,而后于2017年10月开放100万间公寓入驻支付宝,凭借“信用免押”将租房市场推向高潮。

不甘示弱的腾讯也在2017年高调进入租赁市场。2017年8月,58同城5000万元投资窝趣公寓。作为58同城的最大股东,此次对窝趣的投资,也被视为腾讯系在租房市场的新动作。2019年2月,链家旗下的贝壳找房进驻微信九宫格,更是获得了腾讯8亿美元的投资。

编辑:王亚静
孙河 土地 北京

相关新闻

最新推荐
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
关于我们
www.7788msc.com www.44msc.com 菲律宾申博娱乐登入 www.1111msc.com 金太阳国际娱乐网址 www.66js.com
新版申博直营网 申博www.sbc66.com直营网 www.88sbc.com 申博游戏中心直营网 申博太阳城登入 申博手机客户端下载直营网
申博太阳城娱乐官网登入 太阳城手机登入网址 www.yl3999.com 申博网络游戏直营网 申博138娱乐支付宝充值 www.msc33.com