丹东皇冠假日酒店:长租公寓“一九格局”凸显,前7月投融资同比降70%

本文来源于:中国基金报 2019/08/13
本文来源:http://www.468tyc.com/www_hongxiu_com/

申博游戏中心直营网,该目录入围的整车企业及车型,搭载的动力电池,也全入围动力蓄电池行业规范条件目录的企业产品。广东省海上搜救中心一名负责人告诉北青报记者,昨天中午11点25分,接到一艘编号为琼儋渔17156的小型油船的求救信息,该油船在珠海荷包岛南偏东70海里处发生翻扣,目前已经救出3名船员,另有3人失踪。没出什么事。但今年,让很多经纪人没想到的是,很多房源一下子就降了500元,甚至1000元,部分大户型直降2000元。

此外,北极海冰的减少也受到了气候变暖的影响,冰雪融化后反照率降低,从而使得高纬地区能够吸收更多的热量,产生极区放大效应,从而影响全球的天气和气候。白思豪在给国会的信中,罗列了蒂芙尼、路易威登、中央公园、圣帕特里克大教堂等特朗普大厦附近的重要地标,“现代史上没有任何其他当选总统会住在如此人口密集的市区”。  在中国采招网上,记者以雾炮车为关键词进行检索,共有146条招标信息。1.5L发动机,全面取代现款的1.6L发动机,并匹配AQ160变速箱。

工厂重启了生产线,前后用近10天的时间,为本生产出了样品,并寄往英国。低能见天气期间机场启动II类运行程序,共保障进港航班16架次。(上图)谢霆锋的一记深鞠躬,让一向笑容满面的“杨爸爸”眼眶湿润!  昔日的不羁大男孩谢霆锋,逐渐成长为一个理性而成熟的男人。将零食放在离自己较远的地方,比如藏于冰箱或者购买低热量食品,或用步行上班、做家务、爬楼梯等方式增加运动量。

长租公寓市场正呈现越来越明显的“一九格局”。

8月7日,管理超过20万套公寓的乐伽公寓正式宣布停止经营。乐伽方面表示,公司高进低出的经营模式存在严重缺陷,给长租市场带来较大风险。

2016年,资本裹挟着长租公寓的风口而来。两年时间里,长租公寓问题不断爆出,“甲醛门”、“租金贷”在2018年把长租公寓推向风口浪尖。2018年下半年,一级市场“募资难”的问题开始凸显,行业风险逐一爆发,杭州鼎家、寓见公寓、好租好住、北京昊园恒业、苏州乐栈等公寓接连出现资金链断裂。

长租公寓市场“一九格局”凸显

据CV Source的数据显示,2018年总共发生49起长租公寓的投资事件,其中下半年比上半年足足下降47%。同时,据记者不完全统计,2018年至今,共有10多家长租公寓倒闭。

不过,长租公寓市场正呈现越来越明显的“一九格局”。就在今年上半年,自如和蛋壳公寓分别以5亿美元的融资金额傲视其他超过90%的融资企业,成为2019年上半年第二大融资事件。

从CV Source的数据统计来看,2019年前7个月,仅有11家长租公寓品牌获得了融资,同比下降了70%。而这能融到钱的11家长租公寓中,自如、蛋壳、窝趣、魔方、链家网以及乡墅早已经是长租公寓里的知名头部品牌。

启赋资本的一位投资经理表示,经过2018年的大洗牌,行业内马太效应愈发明显。不论集中式抑或分散式长租公寓,综合实力强大的头部玩家资源优势进一步显现,而势单力薄的小品牌则面临被并购或倒闭的境况。所以,现在资本看长租公寓的项目,基本只看行业里的前三。

租赁市场明明很赚钱,且利润很可观,为什么长租市场不以盈利为目的地持续扩张规模呢?

“绝大部分运营商压根没指望通过租赁赚钱,他们想的是融资,然后上市,最后套现退出。如何才能打动投资人?就是在规模上谈增值服务,例如精准营销、应用场景等。”自如一位离职的投融资经理这样告诉记者,“互联网时代,流量是所有合作的基础。”

长租市场里,通过“高进低出”的方式迅速扩大规模的后果就是,一旦运营商把租赁者的租金用完,又没有资本进入的话,长租公寓会像P2P一样爆雷,乐伽公寓就是其中的一个典型案例。我爱我家前副总裁胡景晖曾放言,“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”一向激进的资本也因此暂缓了前进的脚步。

大型房企在退出,阿里、腾讯积极入局

2016年,国务院提出建立租购并举的城镇住房制度,加快发展专业化租赁市场。一系列支持住房租赁的政策出台后,长租公寓成为一只飞起来的“猪”。

随后三年时间里,长租公寓运营商接连崛起,也吸引了万科、朗诗等多个大型房产企业纷纷进场。

根据《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》显示,从房企已拓和已开房源量来看,万科、龙湖、旭辉位居前三。其中,排名第一的万科泊寓2019年上半年拓展房源23万间,目前开业规模7万间。

然而,2019年上半年,房企长租运营商整体风向收敛,拓展增速放缓。对比2018年,万科泊寓、碧桂园碧家国际社区、朗诗寓、招商公寓拓展规模均无明显增长。7月更有消息称,万科的“万村计划”正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,准备放弃部分已签约农民房房源。

深圳万科回复称,在推进过程中,“万村计划”确实遇到了一些实际困难,综合推进过程中的客观情况,拟对现有房源结构进行部分调整和优化,相关工作正在有序推进中。

事实上,这并不是万科第一次被曝出“万村计划”出现调整。2018年11月,“万村计划”被曝将暂停签约新房源,尽管深圳万科一开始回应称“正常推进”,但此后在万科2018年南方区域媒体会上,时任南方区域CEO的张纪文亲口证实了这一消息。

今年5月13日,朗诗绿色集团有限公司公告称,公司旗下间接全资附属公司近日与控股股东朗诗集团签订五项协议,将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等非地产业务剥离至控股集团,预计所得款项净额约为9.81亿元。

而在2018年初,朗诗高层还曾提出进入长租公寓行业前三名的目标,但事实上该公司长租公寓业务去年亏损额高达1.94亿元。朗诗青杉资本董事总经理方旭东更是公开表示,长租公寓在两三年前站上政策风口,现在就已进入血流成河的行业血拼期。

就在大型房企退出长租市场的同时,阿里、腾讯却积极入局。2019年3月,蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投,同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

2019年6月,自如公寓完成5亿美元的B轮融资。本轮由泛大西洋资本领投,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。自如本轮投前估值约45亿美元。

事实上,蚂蚁金服从2017年3月开始就初尝租房市场,战略投资“蘑菇租房”,在金融、支付、流量方面向其倾斜,而后于2017年10月开放100万间公寓入驻支付宝,凭借“信用免押”将租房市场推向高潮。

不甘示弱的腾讯也在2017年高调进入租赁市场。2017年8月,58同城5000万元投资窝趣公寓。作为58同城的最大股东,此次对窝趣的投资,也被视为腾讯系在租房市场的新动作。2019年2月,链家旗下的贝壳找房进驻微信九宫格,更是获得了腾讯8亿美元的投资。

编辑:王亚静
孙河 土地 北京
分享到:

相关新闻

最新推荐
扫描左侧二维码
关注《地产》微信
申博游戏中心直营网关于我们
申博在线咨询登入 菲律宾太阳网娱乐 申博太阳城游戏 申博官网代理登入 www.77msc.com 申博游戏苹果手机能玩吗
菲律宾申博开户 申博游戏苹果手机能玩吗 申博|菲律宾申博登入 申博现金网登入 申博会员登入 申博娱乐手机版
申博游戏中心直营网 www.99msc.com 申博现金网直营 菲律宾申博开户网址 188申博直属现金网登入 菲律宾申博娱乐官网